不说其他的，单单这个体量的工业建筑，按照一个平方1000元计算。

就算土地不要钱，各种和建设相关的税收全免。

也要将近10个亿的投资额！

这还不包括平地固岛，生态维护等相关费用！

虽然这10个亿，是需要拉长5年左右的投资期。

但是这毕竟是10个亿啊！

看到没，高瓴研发基地，俨然一片小型城市，如果按照这个规划来落地，光里面停车位就有18000个，充分满足办公人员需求。

很显然，高瓴科技青浦基地对标的是全中国乃至全世界最领先的研发中心。

这里，将汇聚整个世界，最优秀的人才。

成为世界上平均智商最高的地方！

赵领导，眼神颇有些复杂地看着高怀钧，不知道说什么好。

30岁不到的年纪，其他人还是刚刚大学毕业，懵里懵懂，连第一套房子都没有着落，在租房住。

而他，却是可以和自己谈如此大手笔的项目。

关键是，还是自己求他的。

这个世界，实在是太梦幻了！

赵领导和众人看向王局，王局艰难地咽下了一口口水，说道，“这个位置的地块，目前还没有进行土地流转，全部都是农耕地，流转之后，我们还需要进行工业用地和农耕地置换，把农耕地置换到长兴岛或者是横沙岛去就可以了！问题应该不太大。”

这种超级大项目，他是没有发言权的，只有建议权。

他所说的长兴岛或者是横沙岛。

目前正在把长江航道疏通的淤泥，堆积到这两个地方，

这样，基本上每年就会有新的农田可以出来进行耕种。

而华国每个省市，都是会有土地耕种红线的，整体加起来有14亿亩。

省市自己可以自由进行调配，而魔都的核心调配方法，就是在长兴岛和横沙岛上围河造陆，把耕种指标统统往这两个岛挪动。

从而获取大量的城市稀缺用地。

卖地赚小钱钱。

而一些内陆城市，尤其是像真州这样的平原城市，就没办法像这样置换了。

【第22章】

赵领导点了点头，继续说道，“高总，贵方有什么要求吗？”

高瓴科技主动找到魔都方，惊动了叶领导，他们到目前为止，一点要求都不提。

这是不可能的事情！

高怀钧瞥了一眼宁远，宁远赶紧说道，“我们对于这块地，不仅仅会是高瓴科技的研发中心，也会是凌霄科技的研发中心！会在不同地块，分别配置！”

赵领导听了精神一震！

虽然魔都在汽车领域非常强劲儿，但是对于高瓴集团的凌霄这个马甲，也是十分期待的。

魔都车展，其实他也去看过。

‘夏’这款车型，虽然只是一辆两厢车，但是里头的科技理念，却是十分惊艳，不像是一个新手可以搞出来的。

他同样负责工业板块的工作，前段时间，还让魔都汽车去学习学习。

没想到。

现在还处于发展初期的凌霄科技，也可以搬研发中心过来。

可真的是意外之喜！

然后宁远继续说道，“从2004年的一个电风扇厂，发展到09年，这样一个年销售额可以破百亿的科技公司。咱们高瓴科技的发展脚步，不可谓不快。但是现在遇到的最大的发展瓶颈，就是总部所在区域，受到了一定限制。”

赵领导点了点头，表示认同。

如果是一家企业发展初期，那么锡城这个地方问题不大。

但是如果发展到一定程度，最顶级人才的积累就成为了一个大问题。

比如后世的AI，算法，大数据等等，这些都需要顶级博士级科研人才的服务。

在锡城，这群人不可能过来。

这并不是钱就能解决的。

说个不好听的。

那点工资，够干啥？

人才要的是机会和平台！

魔都这个平台，还是有很多人是非常看重的。

宁愿每天坐2个小时公交车都往里挤。

不然，为啥那么多人当魔飘？

宁远继续说道，“这块地，如果是单纯购买这款地，并由我们的自有资金进行建设和开发，说实话，我们力有不逮。毕竟我们的资金全部都是砸入了两个赛道的流转之中。”

“所以。。。我们希望，由魔都政府作为担保，让银行借贷给我们一笔款子，作为这个研发中心的运营费用。”

“与此同时，我们会尝试性，在研发中心旁边，再拿一块地，建造凌霄第二汽车制造工厂，方便凌霄汽车第二款王朝系列汽车的生产！”

这个，才是今天高怀钧过来的核心目的！

虽然在金融危机的时候，他们搞到了一大笔钱。

但是，由于高怀钧进入了汽车这个新赛道，所以现在高瓴集团的资金一直以来，都处于紧绷的状态！

怎么可能有上十亿华元，这样一大笔钱来建大规模的研发中心和新的智能工厂。

他们过来之前，其实也是考虑过。

这个方案，对于政府方，也是双赢的。

工业土地和普通的住宅地块运营逻辑完全不一样。

上面建造起了工厂，每年都会像开动印钞机一样，可以固定贡献税收，同时里头的员工的吃穿住行，都可以带动城市的消费，这才是每个城市主政者的最爱！

这就是所谓的双赢，赢两次！

赵领导感觉自己今天脑子不太够用。

这胡萝卜吃起来，好像是挺香的。

又是研发中心，又是新式工厂的。

但是，怎么听起来，像是魔都政府来免费帮高瓴科技来修？

“这个。。。高总的意思是，我们魔都来出钱修这个研发中心？”赵领导不太肯定地试问道。

“NO!NO!NO!赵领导您理解错了，不是您来修这个研发中心，而是我们向银行贷款修，但是魔都银行需要在中间做一个中介作用。”高怀钧听明白了赵领导的不解，插话道。

在一旁的一位助手在他的耳边私私片刻后，赵领导这才恍然大悟。

原来高瓴科技本身抵押物并不多，是不可能有机会建设如此大规模体量的研发中心和制造工厂。

“我们谈了这么久，既然说了彼此的诚意，也表达了双方的愿望，那我们换一个方法，就是我们魔都是可以做这个担保，不仅仅是可以做这个担保，到时候奠基仪式的时候，我们甚至可以让叶领导出席！不过我们有一个条件。”赵领导突然顿了一下，话风一转。

会议室里头的所有人，二十几双眼睛也全部“刷刷”的看向高怀钧！

高怀钧处于聚焦之下，没开口，没眨眼，只是轻轻的点点头。

“所以。。。”赵领导大概获得了相关指示。

此时此刻，会议室里安静的好像能听到时间行走的声音。

“所以，我们魔都也要一种保障！我们的关注点，主要是在制造工厂！高瓴集团需要从项目建成之后第三年开始，每年向魔都政府，缴纳不少于10个亿的税款，否则必须归还土地！您看，这是否可行？”赵领导慢条斯理地说道。

这句话，虽然说得非常平静。

但是，却宛如一声惊雷，响彻了所有人的心中。

这要求，闻所未闻啊！

“不行，10个亿太夸张了，这意味着我们需要有接近500个亿的相关销售额。这可不是我们整个集团的销售额，而是魔都分厂的销售额，这是不可能完成的任务，就算这个任务是6年以后的任务，也是一样！”宁远听到赵领导这么说，马上就出声反对。

谁都不知道高瓴集团在6年后能不能腾飞，也许飞龙在天，也许鱼翔浅底，这些都是未知数。

高怀钧听了心头也是巨震。

在魔都不愧是玩金融起家的，这特么09年，就和他玩起了对赌了！

这完全是一种博弈！

赌的就是高瓴集团对自身潜力的判断。

如果六年后完不成任务，魔都政府，是有权力收回这块土地和上面附着物的。

债务还得高瓴集团背！

果然，魔都政府的支持没那么好拿。

“这样吧，第一，从明年起到大后年止，高瓴需要承诺投资50亿元，扩大研发中心和自有工厂的建设，这笔钱，我们可以给你们担保。第二，从2015年起，高瓴需要向魔都政府纳税6个亿。第三，年销售额不低于300亿。第四，2019年供应链的本土率要达到70％，魔都化不低于20%。同时，这款地，我们不仅仅是白给，而且我们还可以帮高瓴科技申请3个亿的高科技基金。”

“咱们这条件，挺简单吧！够有诚意吧！”

赵领导似笑非笑地看着高怀钧。

“简单你个锤子！”高怀钧在那里咒骂道。

今天这个谈判，每回合都出乎所有人的意料。

现在连高科技基金，这种大杀器都出来了！

这种钱不仅不好拿，而且很烫手！

此时，所有人都看向高怀钧，希望从他口中得出答案。

不过他沉吟了片刻之后，说道，“这个事情，我只能说，问题不会太大！不过我有一个条件，高瓴集团需要在魔都享受绿灯服务。”

他是个爽快人，6个亿，他自我感觉问题不大。

赵领导听言，不由得大喜！

这样一家高新科技公司的入驻，而且是高潜力公司的入驻，绝对不是那些普通的房地产开发商能比的！

这种公司，就是大金矿！

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